[부동산정보신문]=대규모 신도시에서는 아파트 입주가 진행되더라도 상업시설이 동시에 활성화되지 않는 경우가 있다.
상가 공급이 단기간에 집중되거나 유사 업종이 몰리면 개별 점포가 확보할 수 있는 소비수요는 제한될 수 있다.
특히 상가 분양가격을 기준으로 높은 임대료가 설정되면 창업자들이 입점을 결정하기 더욱 어려워진다.
하남 미사, 화성 동탄, 인천 송도 등 신도시 상권에서도 개별 입지와 공급상황에 따라 공실 문제가 나타날 수 있다.
이러한 문제는 단순히 임대료를 낮춘다고 모두 해결되는 것은 아니다
.
상권의 배후수요와 유동인구, 경쟁업종, 점포 규모, 접근성 등을 종합적으로 분석해 적합한 입점업체를 확보하는 과정이 필요하다.
상가플러스⁺는 매출연동형 임대를 활용해 장기 공실 상가와 창업·재창업 희망자를 연결하는 방안을 추진하고 있다.
특히 다수의 공실을 보유한 시행사와 분양회사에 대해서는 개별 점포를 넘어 상가 전체의 업종구성과 입점전략을 함께 검토할 계획이다.
상업시설이 지나치게 공급된 지역에서는 모든 점포가 동일한 임대료와 동일한 업종으로 경쟁하는 방식보다 각 점포의 특성을 반영한 차별화가 중요하다
.
매출연동형 임대는 그 과정에서 검토할 수 있는 하나의 임대조건이다.
상가 공급이 많아진 시대, 임대방식과 입점전략도 달라져야 한다.
상가플러스⁺ 사업문의: 010-5808-3611
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